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RESERVIERT > EFH in Lox.-Bexhövede mit neuem Dach und neuer Heizung

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Details der Immobilie

ID
AK-1443
Ort
27612 Loxstedt
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
125 m²
Grundstücksfläche
1050 m²
Nutzfläche
65 m²
Baujahr
1973
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
01.12.2021
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Garagen
1
Carports
1
Kaufpreis
249.000,00 €
Courtage
3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzlicher MwSt.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin
Wasch-/Trockenraum
Abstellraum

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2031-10-18
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
146.60 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus steht auf einem schön angelegten Grundstück in Bexhövede. Der große Garten lässt viel Raum für Erholung- oder Freizeitaktivitäten. Auch eine zum Süden ausgerichtete Terrasse steht zur Verfügung. Z. Zt. werden im Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche, Duschbad und ein großer Flur genutzt. Ein zusätzliches "Gäste-WC" ist als Raum und von den Anschlüssen her vorhanden, müsste aber wieder hergestellt werden, da es aktuell als Abstellraum genutzt wird. Alle Räume bieten ein sehr gut Aufteilung, so dass eine individuelle Einrichtung mit Mobiliar gut machbar ist. Zum Wohlfühlen tragen auch die großen Fensterfro0nten bei, die die Räume mit Tageslicht erhellen und einen Blick in den Garten ermöglichen.

Das Haus ist voll Unterkellert mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 und bietet in einigen Räumen sogar eine natürliche Belichtung. Dieses gibt Ihnen die Möglichkeit, diese Räume temporär auch z. B. als Home-Office, Hobbyraum oder Gäste-Zimmer zu nutzen. Ebenfalls finden Sie im Keller die neu (12/2020) eingebaute Bosch Gas-Brennwerttherme. Hier wurden auch die alten Öltanks entfernt, so dass zusätzlicher Platz entstanden ist.

Sollte der Platz nun immer noch nicht ausreichen, besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit des weiteren Ausbaus. Das Dach wurde erst Ende letzten Jahres erneuert und auch gedämmt. Für einen möglichen Ausbau wurden auch gleich Velux-Fenster mit eingebaut. Zu erreichen ist das Dachgeschoss über eine Raumspartreppe im Flurbereich.

Auf dem Grundstück befindet sich auch noch eine Garage und ein Carport.

Lage

Bexhövede gehört zur Gemeinde Loxstedt im Landkreis Cuxhaven

In Bexhövede gibt es eine verlässliche Grundschule mit Turnhalle. Im Schulgebäude befindet sich außerdem eine Bücherei. Weiter bietet Bexhövede einen Kindergarten, Hort und eine Krippe. Ein Lebenmittelmarkt (NP) steht ebenfalls für das tägliche Leben zur Verfügung und alles weitere für den täglichen Beadrf finden Sie in Loxstedt.

Loxstedt selbst ist ein Ort der aufstrebend ist, mit sehr guter Infrastruktur und allen notwendigen Schulformen.

Die "Gemeinde Loxstedt - am Südtor Bremerhavens" mit ihren 21 Ortschaften liegt auf einer Fläche von 141 qkm. Nachbargemeinden sind Schiffdorf sowie Beverstedt, Hagen und die Seestadt Bremerhaven. Westlich wird Loxstedt auf 8 km Länge von der Weser begrenzt.

Mit der Eröffnung und Inbetriebnahme des Wesertunnels und seinen Straßenanbindungen zur Wesermarsch, links der Weser verläuft die BAB 29 Oldenburg - Wilhelmshaven mit Anbindung zur BAB 1 Richtung Osnabrück/Ruhrgebiet, wurde eine kürzere, schnellere und witterungsunabhängige Verbindung geschaffen und die wirtschaftliche Situation des Raumes wesentlich verbessert.

Die Gemeinde wird durch fünf Hauptverkehrsadern erschlossen:

BAB 27 Bremen - Bremerhaven - Cuxhaven
L 135 / B 6 Bremen - Bremerhaven - Cuxhaven
B 71 Stade - Bremervörde - Bremerhaven
L 143 Schiffdorf - Dedesdorf
B 437 neu BAB 27 Autobahnanschlussstelle Stotel - Anbindung Wesertunnel

Über die Autobahnabfahrten Stotel, Nesse und Loxstedt ist die Gemeinde an die BAB 27 angeschlossen. Innerhalb der Gemeinde stehen gut ausgebaute Landes-, Kreis- und Gemeindestraßen zur Verfügung.

Die Gemeinde Loxstedt gehört zum Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN) und ist Haltestelle an der Bahnlinie Bremerhaven - Bremen.

Private Busunternehmen ergänzen den Personennahverkehr.

Ausstattung

- neue BOSCH Gas-Brennwerttherme
- neue Dacheindeckung (Wärmedämmung, VELUX-Fenster, Dachpfannen usw.)
- Raumspartreppe in das Dachgeschoß
- zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss
- Vollkeller
- Garage und Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 146.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Grundrisse

Grundriss_Keller
Grundriss_Dachgeschoss
Grundriss_EG

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Ihr Ansprechpartner

André Koch

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