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KAUFVERTRAG IN VORBEREITUNG

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Details der Immobilie

ID
AK1330
Ort
27612 Loxstedt
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
77 m²
Grundstücksfläche
1159 m²
Baujahr
1990
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
98.000,00 €
Courtage
5,95% Maklercourtage inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Abstellraum

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2028-11-20
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
143.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

In guter Lage von Loxstedt befindet sich die vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss. Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad, Balkon sowie einem PKW-Einstellplatz. Der Mietvertrag besteht seit 12/1990 und bringt eine Monatskaltmiete in Höhe von 383,47 € zzgl. Nebenkosten. Diese entspricht ca. 4,94 €/m² Miete. Orts- und Marktüblich sind aber 5,80€/m² bis ca. 6,30 €/m², so dass es hier durchaus ein Steigerungspotential gibt. Der Mieter würde von sich aus die Miete sofort auf 400,00 € erhöhen, wenn er wohnen bleiben kann.

Lage

Loxstedt

Ein Ort der aufstrebend ist, mit sehr guter Infrastruktur und allen notwendigen Schulformen.

Die "Gemeinde Loxstedt - am Südtor Bremerhavens" mit ihren 21 Ortschaften liegt auf einer Fläche von 141 qkm. Nachbargemeinden sind Schiffdorf sowie Beverstedt, Hagen und die Seestadt Bremerhaven. Westlich wird Loxstedt auf 8 km Länge von der Weser begrenzt.

Mit der Eröffnung und Inbetriebnahme des Wesertunnels und seinen Straßenanbindungen zur Wesermarsch, links der Weser verläuft die BAB 29 Oldenburg – Wilhelmshaven mit Anbindung zur BAB 1 Richtung Osnabrück/Ruhrgebiet, wurde eine kürzere, schnellere und witterungsunabhängige Verbindung geschaffen und die wirtschaftliche Situation des Raumes wesentlich verbessert.

Die Gemeinde wird durch fünf Hauptverkehrsadern erschlossen:

BAB 27 Bremen - Bremerhaven - Cuxhaven
L 135 / B 6 Bremen - Bremerhaven - Cuxhaven
B 71 Stade - Bremervörde - Bremerhaven
L 143 Schiffdorf - Dedesdorf
B 437 neu BAB 27 Autobahnanschlussstelle Stotel - Anbindung Wesertunnel

Über die Autobahnabfahrten Stotel, Nesse und Loxstedt ist die Gemeinde an die BAB 27 angeschlossen. Innerhalb der Gemeinde stehen gut ausgebaute Landes-, Kreis- und Gemeindestraßen zur Verfügung.

Die Gemeinde Loxstedt gehört zum Externer Link: Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN). Loxstedt ist Haltestelle an der Bahnlinie Bremerhaven - Bremen.

Private Busunternehmen ergänzen den Personennahverkehr.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Grundrisse

Grundriss
Grundriss_KG

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Ihr Ansprechpartner

André Koch

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