Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage in Etzhorn – cuxmakler.de

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage in Etzhorn

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Details der Immobilie

ID
AK1311
Ort
26125 Oldenburg (Oldenburg) / Etzhorn
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
156 m²
Grundstücksfläche
595 m²
Baujahr
1984
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Garagen
1
Kaufpreis
449.000,00 €
Courtage
5,95 % Maklercourtage vom Käufer zu zahlen.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin
Abstellraum
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2029-11-18
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
174.90 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

Objekt:
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Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in OL-Etzhorn heißt Sie als neuen Eigentümer herzlich willkommen. Diese Immobilie wurde 1984 massiv erbaut und 2004/05 umfänglich modernisiert. Im Erdgeschoss (ca. 100 m²) finden Sie neben der großzügigen Diele noch das Wohn-/ Esszimmer (mit offenen Warmluftkamin), die Küche, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC. Aber auch ein Schlafzimmer und ein Büroraum sind ebenfalls noch im EG zu finden.

Im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 56 m²) befinden sich dann noch weitere 3 (Kinder-)Zimmer, ein Bad sowie ein großzügiger Flur. Im Außenbereich finden Sie neben einem schön angelegtem Garten auch eine Terrassenüberdachung über dem Freisitz mit elektrische betriebener Beschattungsanlage, ein Gartenhäuschen (z.B. für Kaminholz und Gartengeräte) sowie mit Pflastersteinen befestigte Gartenwege.

Ausstattung:
==========
- Stadtteil Etzhorn
- Gute Infrastruktur und Ärztehaus
- Baujahr 1984
- Sehr gepflegter Zustand
- Massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Großzügige und modern aufgeteilte Räume
- Kamin im Wohn-/ Esszimmer
- Eingewachsener Garten (uneinsehbar)
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung
- Garage

Lage

Oldenburg-Etzhorn - Wohnen in ländlicher Umgebung und doch zentral

Der Stadtteile Etzhorn befindet sich im Nordosten Oldenburgs. Früher eher von der Landwirtschaft geprägt hat sich Etzhorn zu einem begehrten, grünen und idyllischen Wohnort entwickelt.

Der Stadtteil Etzhorn ist weiterhin in der Entwicklung und wird in den nächsten Jahren seine Einwohnerzahl durch neu entstehende Wohngebiete erhöhen. Aber auch jetzt befinden sich schon eine Grundschule und ein Kindergarten vor Ort. Die Nahversorgung wird über kleine Einzelhandelsgeschäfte sowie über einen Real-Markt gewehrleistet.

Der ÖPNV verbindet den Ortskern mit der Buslinie 310. Zwei weitere Linien stehen mit der 309 und der 324 zur Verfügung. Über die A 293 ist Etzhorn an den Fernverkehr angebunden und besitzt mit einer eigenen Abfahrt (Etzhorn/Ofenerdiek) einen direkten Anschluss.

Ausstattung

Zusammenfassend kann man folgende Highlights aufführen:
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Sehr gepflegter Gesamtzustand
Behaglicher Warmluft-Kamin
Glasüberdacht Terrassenüberdachung mit Beschattung
Pkw-Garage
Liebevoll angelegter Garten
Vielseitig nutzbarer Grundriss
Junker Gastherme

ENERGIEAUSWEIS:
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Bj. der Immobilie: 1984
Bj. der Heizungsanlage: 2004
Energiebedarfsausweis: 174,9 kWh/(m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
gültig bis 18.11.2029

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 174.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Grundrisse

Dachgeschoss
Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

André Koch

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