großzügiges EFH nahe dem Speckenbüttel Park in Geestland OT Langen – cuxmakler.de

großzügiges EFH nahe dem Speckenbüttel Park in Geestland OT Langen

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Details der Immobilie

ID
1425 - AK
Ort
27607 Geestland / Langen
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
192 m²
Grundstücksfläche
1537 m²
Nutzfläche
213 m²
Baujahr
1978
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Garagen
1
Kaufpreis
489.000,00 €
Courtage
2,975 % Käufer-Provision inkl. gesetzlicher MwSt.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin
Wasch-/Trockenraum
Abstellraum
Gäste-WC
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2031-06-26
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
253.20 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, das wir Ihnen dieses schöne Wohnhaus in Langen (an der Stadtgrenze zu Bremerhaven / Speckenbütteler Park) anbieten können.

Es befindet sich auf einem "fast" uneinsehbaren, ca. 1.537 m² großen, pflegeleichten Grundstück. Sie erreichen es über eine private Auffahrt (in der Grundstücksgröße enthalten), da es ruhig in der zweiten Reihe liegt.

Das Einfamilienhaus ist bisher nur im Erd- und Kellergeschoss genutzt worden. Es wurde aber von Anfang an für einen Dachausbau vorbereitet, so dass über den Windfang eine Treppe nach oben in das Dachgeschoss führt und die andere Tür in den Wohnbereich des Erdgeschosses.

Im Erdgeschoss finden Sie, neben den großzügigen Wohnräumen, auch die Schwimmhalle mit ca. 54 m² und einer Poolfläche von ca. 3,5 m x 6,5 m.

Der Zugang zum "wohnlichen" und vielseitig nutzbaren Vollkeller erfolgt aus dem Erdgeschoss oder auch über eine Außentreppe vom Garten aus.

Lage

Langen jetzt "Geestland"

Geestland ist eine Stadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen, die am 1. Januar 2015 aus der Fusion der Stadt Langen und der Samtgemeinde Bederkesa entstanden ist.[2] Sie ist nach der Stadt Cuxhaven die Gemeinde mit der zweithöchsten Einwohnerzahl im Landkreis Cuxhaven.

Die Stadt Geestland grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Wurster Nordseeküste (und an die Außenweser im Bereich ihrer Mündung in die Nordsee), im Norden an die Samtgemeinde Land Hadeln, im Nordosten an die Samtgemeinde Börde Lamstedt, im Osten an den Landkreis Rotenburg (Wümme) und im Süden an die Stadt Bremerhaven sowie die Gemeinden Beverstedt und Schiffdorf.

Weitere Details unter: www.geestland.eu

Ausstattung

- Schwimmhalle (ca. 54 m²) mit Pool ca. 3,5 m x 6,5 m und sep. Dusche/Ankleide
- ausbaubares Dachgeschoss mit eigenem Zugang
- gut nutzbarer Vollkeller
- Kaminzimmer
- zwei Badezimmer en Suite und ein Gäste-WC
- Garage mit E-Tor

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 253.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Grundrisse

Grundriss_Kellergeschoss
Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_Dachgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

André Koch

Immobilien-Anfrage

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