EFH mit 6 Zimmer in zentraler Lage von Loxstedt – cuxmakler.de

EFH mit 6 Zimmer in zentraler Lage von Loxstedt

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Details der Immobilie

ID
1423_AK
Ort
27612 Loxstedt
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
171,00 m²
Grundstücksfläche
657,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Baujahr
2005
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Nein
Anzahl Stellplätze
2
Carports
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
480.000,00 €
Courtage
2,975 % Käufer-Provision inkl. gesetzlicher MwSt.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Abstellraum
Gäste-WC
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2028-05-24
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
96.60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwas.
Ja
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses sehr attraktive Einfamilienhaus, schön und zentral gelegen in Loxstedt. Die sechs Zimmer verteilen sich auf nur 2 Ebenen. Von der Diele aus schließen im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Einbauküche (über das Wohnzimmer), das Homeoffice, das Gäste-WC mit Dusche sowie der Zugang zum Wirtschaftsraum / Garage an. Über die große, offene Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss wo Sie weitere vier Schlafräume sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche finden. Ein kleine Balkon ist von Schlafzimmer aus begehbar. Im Dachgeschoss steht noch viel Raum zur Verfügung, der für vielfältige Nutzung zur Verfügung steht. Draußen kommen Sie über eine Auffahrt Richtung Garage und Eingangstür und der Garten hat eine sonnige Süd-/Westausrichtung und ist Pflegeleicht angelegt.

Lage

Loxstedt

Ein Ort der aufstrebend ist, mit sehr guter Infrastruktur und allen notwendigen Schulformen.

Die "Gemeinde Loxstedt - am Südtor Bremerhavens" mit ihren 21 Ortschaften liegt auf einer Fläche von 141 qkm. Nachbargemeinden sind Schiffdorf sowie Beverstedt, Hagen und die Seestadt Bremerhaven. Westlich wird Loxstedt auf 8 km Länge von der Weser begrenzt.

Mit der Eröffnung und Inbetriebnahme des Wesertunnels und seinen Straßenanbindungen zur Wesermarsch, links der Weser verläuft die BAB 29 Oldenburg – Wilhelmshaven mit Anbindung zur BAB 1 Richtung Osnabrück/Ruhrgebiet, wurde eine kürzere, schnellere und witterungsunabhängige Verbindung geschaffen und die wirtschaftliche Situation des Raumes wesentlich verbessert.

Die Gemeinde wird durch fünf Hauptverkehrsadern erschlossen:

BAB 27 Bremen - Bremerhaven - Cuxhaven
L 135 / B 6 Bremen - Bremerhaven - Cuxhaven
B 71 Stade - Bremervörde - Bremerhaven
L 143 Schiffdorf - Dedesdorf
B 437 neu BAB 27 Autobahnanschlussstelle Stotel - Anbindung Wesertunnel

Über die Autobahnabfahrten Stotel, Nesse und Loxstedt ist die Gemeinde an die BAB 27 angeschlossen. Innerhalb der Gemeinde stehen gut ausgebaute Landes-, Kreis- und Gemeindestraßen zur Verfügung.

Die Gemeinde Loxstedt gehört zum Externer Link: Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN). Loxstedt ist Haltestelle an der Bahnlinie Bremerhaven - Bremen.

Private Busunternehmen ergänzen den Personennahverkehr.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurde einiges an den aktuellen Stand angepasst. So wurden Beispielsweise die meisten Fenster mit Schallschutzscheiben ausgestattet und bei dieser Gelegenheit auch die Dichtungen erneuert. Weiter sind u.a. zu erwähnen:
- große Einbauküche (Nolte)
- Stabparkett, Parkett, Fliesen
- Saunavorbereitung
- Kaminzug im Wohnzimmer vorhanden
- neue Elektroschalter im gesamten Haus
- Schallschutzfenster (größtenteils)
- Rollläden (teilw. elektrisch)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Grundrisse

Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_Obergeschoss

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Ihr Ansprechpartner

André Koch

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