cuxmakler.de – schickes, junges Haus i.d. Nähe vom See -Kapitalanlage- – Jörg Schneck Immobilien-Sachverständiger-Bauschäden (cuxmakler.de)

cuxmakler.de – schickes, junges Haus i.d. Nähe vom See -Kapitalanlage-

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Details der Immobilie

ID
JS1235
Ort
27624 Flögeln
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
205 m²
Grundstücksfläche
1021 m²
Baujahr
1998
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
3
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
237.000,00 €
Courtage
provisionsfrei für den Käufer

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Wasch-/Trockenraum
Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2028-05-18
Befeuerungsart
Solar
Endenergieverbrauch
68.90 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
B

Objektbeschreibung

Selten auf dem Immobilienmarkt zu finden. Energetisch TOP, jung und in der Nähe des Flögelner See´s in ruhiger und gepflegter Umgebung (Sackgassenlage).

Hier bietet sich für einen Käufer eine solide und interessante Kapitalanlage.


Mieteinnahmen:
============
EG: 550,00 EUR kalt
OG: 450,00 EUR kalt

KM p.A.: 12.000,00 EUR

Ergibt eine Brutto-Verzinsung von ca. 5,06 %.


Diese Immobilie besitzt zwei großzügig geschnittene Wohnungen:
================================================
EG: ca. 112,87 m² als 3-4 Zimmer Wohnung
OG: ca. 93,08 m² als 2-3 Zimmer Wohnung mit wohnlich ausgebautem Abstellraum
Gesamtwohnfläche: 205,95m²


Allgemeines:
==========
Objekttyp: Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen (aufgeteilt in Wohnungseigentum)
Wohnungsanzahl.: 2
Garage: Einzelgarage mit Starkstromanschluß´und elektr. Toröffner
Stellplätze: 2
Grundstückgröße gesamt: 1.021 m²


Ausstattung:
=========
EG und OG: komplett Fußbodenheizung
Beschattung: manuelle und elektrische Rollläden
OG: Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
Bäder: jeweils mit Wanne und Dusche
Dach: Satteldach 48 Grad, Betonstein
Treppe: Beton
Wände: ISO SPAN Schalungsstein, geklinkert
wesentlicher Energieträger: Strom/Wärmepumpe und PV Kollektoren
Balkonanbau: hier besteht keine Baugenehmigung

Insgesamt eine sehr attraktive Immobilie mit einem fairen Preis/- Leistungsverhältniss.

Lage

Flögeln

Dieses Wohnhaus steht in einer schönen Wohnsiedlung im Ortsteil Flögeln. Der Ort Flögeln mit ca. 700 Einwohnern gehört zur Stadt Geestland im Landkreis Cuxhaven.

Die Stadt Geestland ist ein Zusammenschluss von 16 Gemeinden mit insgesamt ca. 30.000 Einwohnern. Im Ort Flögeln, der in einer idyllischen Landschaft liegt, gibt es zum Beispiel einen schönen Badesee mit Campingplatz. Kindertagesstätte und Gaststätten sind im Ort. Die nächstgrößeren Orte sind Bad Bederkesa und die Stadt Geestland.

War Flögeln ursprünglich ein reines Bauerndorf, so hat es sich in der Neuzeit zu einem beliebten Ferienort entwickelt. Die bezaubernde Landschaft hat Urlauber aus der Region und den Großstädten angezogen, die sich ihr eigenes Wochenendhäuschen bauten oder sich dauerhaft auf einem Campingplatz niederließen oder einen Zweitwohnsitz bezogen haben.

Die Seen, die zusammen mit dem vier Kilometer entfernten Bederkesaer See die „Vier–Seen–Platte" bilden, sind der Hauptanziehungspunkt.

Quelle: http://www.kpue.de/index.html und https://www.seen.de/floegelner-see/

Ausstattung

Nebenkosten p.A.
=============
Grundsteuer B: 610,30 €
Gebäudeversicherung: 566,67 €


ENERGIEAUSWEIS Angaben
======================

Bj. der Immobilie: 1998
Bj. der Heizungsanlage: 1998

Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 68,9 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten
gültig bis 18.05.2028
wesentlicher Energieträger: Strom/Wärmepumpe und PV Kollektoren

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 68.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Ihr Ansprechpartner

Jörg Schneck

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