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cuxmakler.de – gepflegtes Zweifamilienhaus / Kapitalanlage Brutto-Rendite rund 5,41%

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Details der Immobilie

ID
JS1282
Ort
27624 Ringstedt
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
153 m²
Grundstücksfläche
1102 m²
Baujahr
1981
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
3
Garagen
3
Kaufpreis
126.500,00 €
Courtage
provisionsfrei für den Käufer

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2025-10-07
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
136.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Selbstnutzung! in einem wirklich guten und gepflegtem Zustand.


Diese Immobilie besitzt zwei Wohnungen:
===============================
EG: ca. 85,99 m² als 4 Zimmer Wohnung
OG: ca. 67,45 m² als 3 Zimmer Wohnung
Gesamtwohnfläche: 153,44 m² lt. vorhandener Wohnflächenberechnung

Allgemeines:
==========
Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnungsanzahl.: 2
Grundstückgröße gesamt: 1.102 m²
Garagen: 3


Ausstattung:
=========

OG:
====
- Baderneuerung hat ca. 2004 stattgefunden (mit Wanne und Dusche)
- Fenstererneuerung (Schlafzi. 2010, BK Tür 2013, Bad 2018), sonst Bj. bedingt
- großer Balkon
- großer eigener Kellerraum
- Waschmaschinenanschluß im Keller
- Garage links
- links neben der Garage eigener Sitzplatz für die Wohnung im OG
- Sat-TV
- Mieter wohnt seit 1989 im Objekt und möchte gerne dort wohnen bleiben

EG:
====
- Baderneuerung hat ca. 2013 stattgefunden (Raum verfügt über eine ebenerdigeDusche)
- Fenstererneuerung (Whz. 2015, Zi. Stirnseite 2015, Schlafzi. 2013), sonst Bj. bedingt
- großer eigener Kellerraum
- Waschmaschinenanschluß im Keller
- Garage im Keller
- rechts neben der Garage eigener Sitzplatz für die Wohnung im EG
- Sat-TV
- Mieter wohnt seit 15.09.2013 im Objekt


Mieteinnahmen:
===========
EG: 350,00 EUR kalt
OG: 220,00 EUR kalt
KM p.A.: 6.840,00 EUR

Somit ergibt sicher derzeit eine Brutto-Rendite zum Kaufpreis i. H. von rund 5,41%.


Insgesamt eine sehr attraktive Immobilie mit einem fairen Preis/- Leistungsverhältniss.

Lage

Ringstedt
ist eine Ortschaft der Stadt Geestland im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen.

Sehenswürdig ist die historische Simultankirche St. Fabian und das Naturschutzgebiet rund um den Ringstedter See. Ferner gibt es in dem Dorf die Freiwillige Feuerwehr, einen Sportverein (Fußball, Tennis, Indoorsport), einen Schützenverein und einen Golfplatz (Golfclub Gut Hainmühlen).

Bad Bederkesa: ca. 9 KM Entfernung
Bremerhaven: ca. 17 KM Entfernung

Mehr über diesen schönen Ort erfahren Sie unter: http://www.geestland-ringstedt.de/index.html

Ausstattung

Nebenkosten p.A.
=============
Grundsteuer: 399,30 €
Gebäudeversicherung: 715,07 €


ENERGIEAUSWEIS Angaben
======================

Bj. der Immobilie: 1981
Bj. der Heizungsanlage: 1994/1995

Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 136 kWh
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
gültig bis 07.10.2025
wesentlicher Energieträger: Öl
Warm

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Grundrisse

Ringstedt-DG-01_1
Ringstedt-EG-01_1

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Ihr Ansprechpartner

Jörg Schneck

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