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Details der Immobilie

ID
JS1226
Ort
27607 Geestland
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
279 m²
Grundstücksfläche
1131 m²
Baujahr
1931
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Teilweise
Anzahl Stellplätze
7
Garagen
3
Stellplätze (Sonstige)
4
Kaufpreis
249.000,00 €
Courtage
provisionsfrei für den Käufer

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Wasch-/Trockenraum
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2028-04-08
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
200.50 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Altes trifft Neues mit viel Fläche für Beruf oder Hobby trifft hier absolut zu. Selbstnutzung, Kapitalanlage oder Mehrgenerationshaus, hier ist vieles möglich.

Das ca. im Jahr 1931 gebaute Haus verfügt nicht nur durch den Ausbau des Obergeschosses im Jahre 1989 über zwei großzügig geschnittene Wohnungen, sondern auch durch ein angrenzendes Wirtschaftsgebäube mit Diele, Stall und Doppelgarage über sehr viel Nutzfläche. Durch zwei separate Hauseingänge kann jede Familie ihre eigene Privatsphäre genießen. Im EG befindet sich eine angrenzende Diele mit Garage, so dass Sie trockenen Fußes über den Hauswirtschaftsraum ihre Wohnung erreichen können. Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude sind über einen Zwischenbau mit Werkstatt, WC und Waschküche erreichbar und bilden somit eine Einheit.

Menschen mit einem großen Platzangebot für Hobby und Handwerk werden begeistert sein!!!


Details Wohnungen:
===============
- EG: ca. 137,00 m² als 4 Zimmer Wohnung Baujahr 1931
- OG: ca. 141,76 m² als 4 Zimmer Wohnung Baujahr 1989
- 2 getrennte Hauseingänge
- Gesamtwohnfläche: ca. 279,82 m²

Nutzflächen der Immobilie:
================================================
- angrenzende Diele zur EG-Wohnung mit Garage
- Waschküche, Werkstatt und WC als Verbindung zwischen Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude
- großes Wirtschaftsgebäude mit angrenzender Doppelgarage
- diverse Hobbynutzungsmöglichkeiten

Fordern Sie heute noch das umfangreiche -27 Seiten-, bebilderte Exposé an. Sie werden überrascht sein.

Insgesamt eine sehr attraktive Immobilie mit einem sehr fairen Preis/- Leistungsverhältniss.

Lage

Neuenwalde liegt nordöstlich von Langen/Geestland sowie zwischen Bremerhaven und Cuxhaven. In Neuenwalde kreuzen sich die Landesstraßen 118 und 119. Westlich befindet sich außerdem die eigene Anschlussstelle an der Bundesautobahn 27. Die Nachbarorte sind Krempel (im Norden), Holßel (im Westen) und Hymendorf (im Süden).

Hier finden Sie einen sehr interessanten Artikel um Neuenwalde, der in 2017 in der Nordsee Zeitung veröffentlicht worden ist.
https://neuenwalde.jimdo.com/neuenwalde-heute/

Ausstattung

Nebenkosten p.A.
=============
Grundsteuer: 491,62 €
Gebäudeversicherung: 528,95 €
Landwirtschaft Betriebsversicherung: 67,72 €


ENERGIEAUSWEIS Angaben
======================

Bj. der Immobilie: 1931/1989
Bj. der Heizungsanlage: 1988

Bedarfsaufweis
Energiebedarf: 200,5 kWh
Energieeffizienzklasse: G
gültig bis 08.04.2028
wesentlicher Energieträger: Öl

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 200.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Ihr Ansprechpartner

Jörg Schneck

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